土銀鬆綁房貸 顏炳立批問題在房價

2017年07月06日 04:10蔡惠芳／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（5）日解盤房市直言，「讓利才能換量。」對於土銀開出第一槍，宣布放寬房貸承作條件、降低利率，顏炳立說「笨蛋，問題不在利率高低與成數多寡，而是在房價。」

顏炳立表示，至於前五月全國買賣移轉棟數約10萬棟，其實這個數字只比去年微幅增加，也比過去10年平均量還差3成，且下半年預料也不會好。但是房市不會全面崩跌，不過全年買賣移轉數量若沒有回到30萬棟水準，房價就會持續緩跌。

顏炳立昨天主持第二季大型商用不動產市場季報，第二季投資市場交易冷清，戴德梁行最新調查單季只有101.4億元；加上第一季的100.9億元，累計上半年交易量僅202.3億元，不及去年同期的一半，其中交易價格超過10億以上的交易案只有兩件。

至於土地市場，第二季單季成交量178億元，依戴德梁行觀察分析，建商手中土地庫存仍多，在年改議題及前瞻建設計劃紛擾下投資信心略顯不足，交易量較上一個季度減少約3成。

對於土銀鬆綁房貸條件，顏炳立表示這些只算是房市的「小利多」，但卻變成媒體的「大頭條」，對於房市就像煙火般燦爛，但其實很短暫。他表示，只有「有感」讓利才能吸引買家出手，要有量才有機會觸底；這波房市盤整格局至少還會持續2年，如果想要處份資產的賣方可以趁早。

展望下半年房市，顏炳立用「心事誰人知」這首歌名來形容，指出業界、學界無論怎麼建言，政府不會有感，也不會改變什麼不動產稅收政策，「政府現在施政是窮人的思維，沒有興利的觀念。」所以大家要有存糧過冬的心理準備。

(工商時報)

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