戴德梁行：Q2地上權成交不到二億 後市不樂觀

2017-07-05 17:57經濟日報 記者郭及天╱即時報導

據戴德梁行統計，今年第2季全台土地交易量為178億元，再次跌破200億元的門檻較，季減約三成，而地上權則擺脫三季以來的低迷，再次有三宗單件不及億元的小型地上權案成交，合計金額1.8億元，戴德梁行認為，後續地上權標售仍不樂觀。

戴德梁行表示，過去一年來地上權交易市場低迷，不少過去得標廠商還解除契約，今年第2季首次的地上權標售案，在公部門以拉長設定年期、固定地租調幅並降低投標權利金底價的策略下，終於打破流標窘境，台北、台中及高雄各有一宗小額地上權交易案。

不過，地上權開發期程影響投資人開發利潤甚巨，且取得土地權利金往往低於後續的營建投入金額，低價策略雖增加投資人投資意願，但後續交易市場仍不樂觀。

而第2季全台土地市場交易仍偏清淡，戴德梁行表示，建商手中土地庫存仍多，投資信心略顯不足，第2季大台北主要的土地供給來源仍為政府部門，較大面積的交易來自「新莊北側知識產業園區區段徵收區」標售案，不過因為限制得標者三年內需取得建照執照並申報開工，在限制開發期程的情況下，僅吸引自用型買家的進場，顯示市場投資人對於不動產市場前景仍多有疑慮，大部位資金的投資較為保守。

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